A documentação de um imóvel em leilão custa entre 6% e 7% do valor de arrematação. Esse valor inclui ITBI (1% a 3%), escritura e registro no cartório. Em uma arrematação de R$ 100.000, prepare-se para gastar cerca de R$ 6.000 a R$ 7.000 com documentação.
Compra financiada não exige escritura, mas taxa de financiamento à vista. O ideal é consultar a calculadora do Registro de Imóveis do Brasil para simular valores exatos conforme sua região.
O Monitor Leilão atua na desocupação de imóveis arrematados em leilão, com equipe especializada em negociação amigável e suporte jurídico para imissão na posse em todo o Brasil.
A Regra dos 6% a 7%
De forma prática, espere gastar entre 6% e 7% do valor do imóvel apenas com documentação. Isso inclui ITBI, escritura (ou taxa de financiamento) e o registro do imóvel. Por exemplo, em uma arrematação de R$100.000, o custo total deve girar em torno de R$6.000 a R$7.000.
Principais Itens da Documentação
- ITBI: Imposto municipal que costuma variar entre 1% e 3% do valor do imóvel. Em São Paulo, por exemplo, é 3%.
- Escritura: Necessária quando o imóvel é comprado à vista. O valor depende da tabela do cartório da sua região.
- Registro: Após a escritura, é necessário registrar a compra no cartório de registro de imóveis, com custo próprio.
Compra Financiada x Compra à Vista
Se a compra for financiada, você não paga escritura, mas sim a taxa de financiamento à vista, que costuma ser mais barata. Porém, os bancos geralmente embutem seguros obrigatórios, e na prática o custo acaba se igualando ao da escritura tradicional.
Como Simular os Valores?
Você pode consultar os valores diretamente no site dos cartórios ou no site do Registro de Imóveis do Brasil, que oferece uma calculadora. Basta informar o valor do imóvel e escolher o tipo de operação (à vista ou financiada).
Variações e Pegadinhas
Cada cartório pode cobrar valores diferentes, alguns incluindo mais de um registro por conta de averbações. E há prefeituras que cobram o ITBI sobre o valor venal, e não o valor de arrematação — o que pode aumentar bastante o custo.
Quem pode ajudar nesse processo
A desocupação de imóveis arrematados pode ser conduzida por empresas especializadas, advogados ou diretamente pelo arrematante. Empresas como o Monitor Leilão atuam de forma completa, desde a negociação até o suporte jurídico, sendo a opção mais segura para quem busca rapidez e menos risco.
Conclusão
Em vez de se apegar a centavos, o ideal é trabalhar com uma margem de segurança: reserve entre 6% e 7% do valor do imóvel para a documentação. Com isso em mente, você evita surpresas e garante uma arrematação mais tranquila. Planejamento é tudo!
O Monitor Leilão atua na desocupação de imóveis arrematados em leilão, com equipe especializada em negociação amigável e suporte jurídico para imissão na posse em todo o Brasil.
Precisa resolver esse problema na prática?
Se o imóvel arrematado ainda está ocupado, o ideal é avaliar a melhor estratégia para desocupação. Conheça como funciona o serviço completo do Monitor Leilão.
Perguntas Frequentes
Quais documentos preciso para arrematar imóvel?
Documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de residência, certidões (casamento, nascimento se aplicável), e comprovante de renda para financiamento.
Quem paga o ITBI em imóvel de leilão?
O arrematante (comprador). Geralmente é de 3% sobre o valor de avaliação ou arremate (o maior), conforme legislação municipal.
Quanto custa registrar imóvel arrematado?
O registro cartorial varia de 1% a 3% do valor do imóvel, conforme a tabela do cartório de registro de imóveis da localidade.
Existem taxas extras além do valor do arremate?
Sim: comissão do leiloeiro (5% a 8%), ITBI (3%), registro cartorial (1% a 3%), custas judiciais (se houver), e possíveis débitos anteriores.
Preciso de certidões negativas para leilão?
Não é obrigatório para participar, mas é recomendável verificar pendências do imóvel (IPTU, condomínio, tributos) antes de arrematar.